Idoneità alloggiativa / Certificati di agibilità
Cos'è l’idoneità alloggiativa?
L’attestazione di idoneità alloggiativa viene richiesta a cittadini extracomunitari ed è rilasciata se l’alloggio è conforme al Decreto Ministeriale 05/07/1975 che stabilisce i requisiti igienico-sanitari principali dei locali di abitazione e sottolinea anche le misure minime di superficie degli alloggi, in relazione al numero previsto degli occupanti.
Tale riferimento risulterebbe anche coerente con la direttiva UE, recepita con legge dello Stato, in merito al ricongiungimento familiare.
Per ottenere tale autorizzazione, la legge nazionale deve o può imporre la verifica della disponibilità di un alloggio che sia conforme alle norme generali di sicurezza e di salute pubblica vigenti con impianti a norma di legge.
L’idoneità è comprovata dagli uffici comunali a seguito di accertamenti di carattere puramente tecnico come la certificazione di conformità degli impianti.
Requisiti oggettivi per l'idoneità alloggiativa
La norma identifica alcune caratteristiche fondamentali in merito
- l’altezza minima dei locali
- l’areazione, l’illuminazione e la salubrità dei locali
- le caratteristiche delle stanze da bagno
- l’isolamento acustico
- la presenza dell’impianto di riscaldamento
- la conformità degli impianti
Il numero massimo di persone ospitabili è definito sulla base della superficie minima da disporre per ciascun occupante.
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Cos’è il certificato di agibilità?
Il certificato di agibilità è uno dei documenti fondamentali nel caso di vendita di un immobile e ne certifica la conformità alle norme urbanistiche, requisiti igienici e alle norme di sicurezza degli impianti vigenti.
La dichiarazione di abitabilità o agibilità degli immobili fu introdotta nel 1967 con la legge Ponte ed è un requisito fondamentale per le strutture di quel periodo avere il certificato agibilità vecchi immobili o agibilità vecchi edifici per edifici non residenziali.
All’epoca i due certificati appartenevano a differenti categorie
- Certificato di abitabilità: dedicato a immobili per uso abitativo
- Certificato di agibilità: dedicato agli immobili non residenziali
Dal 2013 con l’introduzione della Segnalazione Certificata di Agibilità SCA, avvenuta con il D.L. 69/2013, abitabilità e agibilità vengo accorpate in un unico documento.
Quando è necessario il certificato di agibilità e chi lo rilascia?
Il certificato di agibilità è necessario nei seguenti casi:
- Nuove costruzioni
- Ricostruzioni o sopraelevazioni, sia integrali che parziali
- Per lavori che possano modificare la sicurezza, l’efficienza energetica, la salubrità o l’igiene dell’immobile.
La dichiarazione di abitabilità viene emessa dall’architetto, geometra o ingegnere che effettua i lavori a cui dovrà allegare dei documenti obbligatori quale la certificazione di conformità degli impianti.
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